Mieten-oder-Kaufen-Visualisierer

Nein. Das Ergebnis hängt unter anderem von Kaufpreis, Vergleichsmiete, Kaufnebenkosten, Zinssatz, Wohndauer, Wertentwicklung, Instandhaltung und der Rendite einer alternativen Geldanlage ab. Ein niedriger Kaufpreis im Verhältnis zur Miete und eine lange Wohndauer können für den Kauf sprechen. Hohe Nebenkosten oder ein früher Verkauf können die Mietvariante begünstigen.

Beim Kauf wird das Eigenkapital für Kaufnebenkosten und zur Verringerung des Darlehens eingesetzt. Für einen faireren Vergleich wird angenommen, dass ein Mieter dasselbe Kapital nicht ungenutzt lässt, sondern zu der eingetragenen Rendite investiert.

Die Kreditrate enthält auch Tilgung und führt damit zum Aufbau von Immobilieneigentum. Gleichzeitig entstehen Käufern Kaufnebenkosten, Instandhaltung und weitere laufende Kosten. Mieter können dagegen vorhandenes Kapital und mögliche monatliche Ersparnisse investieren. Erst die gemeinsame Betrachtung dieser Faktoren ergibt einen aussagekräftigeren Vergleich.

Der Break-even ist in diesem Tool der erste modellierte Zeitpunkt, an dem das Nettovermögen beim Kaufen mindestens so hoch ist wie beim Mieten. Er ist kein garantierter Mindestzeitraum, weil sich reale Preise, Zinsen und Kosten anders entwickeln können.

Das Tool verwendet einen jährlichen Prozentsatz des jeweils modellierten Immobilienwerts. Daraus wird eine monatliche rechnerische Belastung abgeleitet. Tatsächliche Reparaturen fallen jedoch meist unregelmäßig und nicht jeden Monat in gleicher Höhe an.

Zum gewählten Vergleichszeitpunkt wird ein hypothetischer Verkauf unterstellt. Damit der Immobilienwert mit einem verfügbaren Anlagevermögen vergleichbar wird, zieht das Modell die eingegebenen Verkaufskosten und die noch offene Restschuld ab.

Tragen Sie den Zeitraum ein, in dem Sie voraussichtlich tatsächlich in der Immobilie wohnen würden. Bei beruflicher Mobilität, Familienplanung oder einem unsicheren Standort kann zusätzlich ein kürzeres Szenario sinnvoll sein.

Nein. Der Rechner liefert eine vereinfachte Modellrechnung auf Grundlage Ihrer Eingaben. Er prüft weder die Kreditwürdigkeit noch ein konkretes Finanzierungsangebot und ersetzt keine persönliche Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.